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首先给出观点和结论：投资的精髓关键之处在于“懂得如何对趋势的把控跟点位的预判，不厌其烦地等待”。估计这句话让不少人失望了，可以这么说，深刻理解这么简单的词汇，并以实际行动验证的人，都是在投资领域的得道之人，他们是投资市场中极少数能长期做到可持续盈利的人。
9月11日晚间，松炀资源（SH603863，股价23.69元，市值48.48亿元）发布公告称，拟将其部分厂房及设备租赁给汕头市长川纸业有限公司（以下简称长川纸业）。
《每日经济新闻》记者注意到，松炀资源对外出租的厂房及设备所生产的产品为涂布白板纸，出租事项将导致公司不再生产涂布白板纸。而松炀资源2023年度及2024年上半年涂布白板纸产品的收入分别为2.31亿元、1.00亿元，占比分别达到34.68%、28.26%。
就营收占比来看，此番出租无疑会给企业经营层面带来较大变化。但松炀资源也表示，公司仍持有涂布白板纸库存，预计将在2025年销售完毕，暂不会影响本年度收入。记者查询到，截至2024年上半年末，松炀资源存货账面价值为1.14亿元。
记者还发现，作为承租方，长川纸业在2024年8月14日才成立，至今尚不足一个月。同时，长川纸业的大股东名为徐国平。而据松炀资源招股说明书，公司曾对同名为“徐国平”的核心员工进行股权激励。
出租后停产涂布白板纸
在9月11日的公告中，松炀资源表示，拟将部分厂房及设备租赁给长川纸业，租赁期限为8年，租赁期租金为750万元/年，按年支付，合计租赁总金额为6000万元。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据租赁合同，松炀资源将其位于汕头市澄海区莲下镇东鸿路松炀工业园内的部分厂房（含生产车间、仓库、食堂和办公场地，用途为工业用地，简称租赁厂房）出租给长川纸业使用，租赁厂房面积为28510.50平方米（具体租赁区域根据不动产权证中信息为准），账面价值为4422.20万元；此外，松炀资源还将造纸生产设备设施、配套设施、办公设施（累计价值约6287.45万元，以下简称租赁设备）出租给长川纸业使用。
因此，此番松炀资源对外出租，所涉及的资产账面价值总额是1.07亿元。根据约定，厂房年租金为300万元（含税），设备年租金为450万元（含税）。松炀资源称，定价以市场价格为基础，参考市场行情及实际情况，经交易双方协商确定，交易遵循公开、公平、公正的原则。
出租后，松炀资源不再生产涂布白板纸。从业务层面看，这将带来不小影响。根据披露，松炀资源的营业收入主要由两部分构成，分别是涂布白板纸和高强瓦楞纸。2023年，这两部分对应收入是2.31亿元和3.21亿元，2024年上半年则分别是1.00亿元和1.91亿元。
需要说明的是，松炀资源此前并未表示要停止涂布白板纸业务，在2024年半年报中，松炀资源也介绍，本公司的业务单一，主要为生产涂布白板纸、高强瓦楞纸及特种纸，管理层将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。
不过，在发布2023年业绩预告时，松炀资源曾提及，因涂布白板纸生产线1号线于2009年投产至今，生产线使用年限长，纸机老化严重，生产效率较低，针对以上情形，公司决定停止涂布白板纸生产线1号线的运营。2022年，松炀资源涂布白板纸的营收达到3.56亿元。
至于如何作出如此决定，松炀资源仅在公告中表示，本次厂房及设备对外出租事项是经公司管理层审慎考虑结果，未提及其他。记者就“公司生产经营情况是否出现重大变化”等问题采访公司，但截至发稿尚未收到回复。
承租方刚成立还未“满月”
承租方长川纸业也存在不少让人疑惑之处。例如，长川纸业成立于2024年8月14日，成立至今尚不足1个月，而其注册地为“汕头市澄海区莲下镇东鸿路西侧松炀工业园”，就在松炀工业园内。
需要直面的问题是，一家新成立的企业，是否具备充足的资金承租、运营相关业务，公司管理团队是否有足够的行业经验？是否能够保证租金的定期支付？对于这些采访问题，松炀资源尚未回复。其在公告中表示，本次租赁期限较长，如日后交易对方经营情况恶化，履约能力降低，公司可能存在无法按时收款的风险。
需要注意的是，双方还约定，松炀资源现有生产线工人及配套人员共140名，劳动关系由长川纸业承接，后者需要全力予以配合，包括处理好员工关系，按时发放员工工资和缴纳社保等。《每日经济新闻》记者查询发现，截至2023年底，松炀资源在职员工合计495人，其中生产员工308人。
与此同时，《每日经济新闻》记者注意到，长川纸业的股东有两人，一是徐国平，持股比例61%，二是陈波，持股比例39%。
记者查询到，松炀资源2019年上市招股说明书中有记载，公司曾在2017年6月对公司董事、监事、高级管理人员及核心员工实施股权激励，其中，名为“徐国平”的人员，作为公司核心员工参与认购。上市后，松炀资源在2020年6月发布首次公开发行部分限售股上市流通公告，“徐国平”位列其中。
不过，除了关于上述股权激励的相关内容外，松炀资源其他公告事项未曾出现“徐国平”。那么股市如何配资炒股，此“徐国平”与长川纸业大股东徐国平是否为同一人？记者也就相关问题采访松炀资源方面，但截至发稿未收到回复。
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